domingo, 14 de diciembre de 2014

EL REGISTRO CONTABLE DE EXPENSAS COMUNES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL


De acuerdo con la ley 675 de 2001 las contribuciones a expensas comunes son determinadas en su cuantía por la asamblea de propietarios y constituye una obligación ineludible de los copropietarios, sin importar si participaron o no en la asamblea que fija tal obligación, este tipo de operación es una típica cuenta de deudores como se denominó en la normatividad anterior, sin embargo, de acuerdo con la nueva normativa (Decreto 2706 de 2012 NIIF para microempresas) estas partidas deberán revelarse bajo el nombre de Cuentas por cobrar y en relación con ella deben aplicarse las normas técnicas especificas con base en la forma en la cual deben revelarse a valor de realización, es decir, por el monto realmente recaudable a partir del criterio de realidad económica, debiendo ajustarse su monto mediante la constitución de provisiones para posibles contingencias por no pago o para el castigo de cartera definitivamente incobrable.

Es necesario indicar que actualmente las cuentas por cobrar son definidas de acuerdo a las políticas contables que se han diseñado por el ente responsable de realizar la transición y presentar sus estados financieros de acuerdo con la normatividad vigente, un ejemplo de la política contable de las cuentas por cobrar sería el siguiente:

CUENTAS POR COBRAR: Las cuentas por cobrar que se originan como resultado del cobro de las expensas comunes definidas por la asamblea, se tipifican como una cuenta por cobrar y de acuerdo con su recuperabilidad se deben realizar las provisiones a que haya lugar y el deterioro de la misma.

Recuerde que la aplicación de las políticas contables se determina de acuerdo a cada entidad, y que la copropiedad en especial las que se ubican en el grupo 3 tienen un esquema básico, que debe ser estudiado a fin de presentar de manera correcta sus estados financieros conforme a la normatividad actual con el objeto de ajustarse a los mandatos legales vigentes.

martes, 9 de diciembre de 2014

Hablando de NIIF ¿Hasta que fecha tendrán vigencia los decretos 2649 y 2650 de 1993?

El decreto 2784 de 2012 prevé un desmonte gradual de la aplicación de los Decretos 2649 y 2650 de 1993 (por los cuales se reglamenta la contabilidad en general y se expiden los principios o normas de contabilidad generalmente aceptados en Colombia)  Respecto de los destinatarios definidos en el artículo 1 del decreto 2784 (grupo 1) y los destinatarios definidos en el artículo 1 del Decreto 270 de 2012 (grupo 3), a partir del primer período de aplicación de las NIIF,  de enero de 2015, no les será aplicable lo dispuesto en los Decretos 2649 y 2650 y los normas que lo modifiquen o adiciones y la demás normatividad contable vigente sobre la materia para ese entonces. (Véase CRONOGRAMA DE CONVERGENCIA NIIF)
De forma similar, se espera que para las entidades del grupo 2 los Decretos 2649 y 2659 dejen de ser aplicados a partir el 1 de enero de 2016, fecha de aplicación esperada para las entidades de este grupo, también deberá tenerse en cuenta que la Ley 1607 del 26 de diciembre de 2012 (reforma tributaria) estableció en su artículo 16 que únicamente para efectos tributarios, las remisiones contendidas en las normas tributarias a las normas contables, continuaran vigentes durante los cuatro años siguientes a la entrada en vigencia de las Normas Internacionales de información financiera NIIF, con el fin de que durante ese período se puedan medir los impactos tributarios y proponer la adopción de las disposiciones legislativas que correspondan. En consecuencia durante el tiempo citado, las bases fiscales de las partidas que se incluyan en las declaraciones tributarias continuaran inalteradas. Así mismo las exigencias de tratamientos contables para el reconocimiento de situaciones fiscales especiales perderán vigencia a partir de la fecha de aplicación del nuevo marco regulatorio contable.

martes, 11 de noviembre de 2014

¿CUÁL ES LA COMPETENCIA DE LAS ALCALDÍAS LOCALES ANTE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

En cuanto a la atribución otorgada a las autoridades municipales para llevar el registro de las personas jurídicas constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal, así como para expedir la certificación sobre su existencia y representación legal, para el  caso del distrito capital viene siendo ejercida por los  alcaldes locales, desde antes de expedirse la ley 675  de 2001.

En efecto, el decreto 1365 de 1986 por el cual se  reglamentaron las leyes 182 de 1948 y 16 de 1985, disponía en el artículo 7 lo siguiente: “el registro y certificación sobre existencia y representación legal de las personas jurídicas que se crean por ministerio de la ley 16 de 1985, corresponderá al alcalde del municipio donde se encuentran ubicados el o los inmuebles afectos a propiedad horizontal. En el distrito especial de Bogotá, tal función corresponderá al alcalde mayor de la ciudad o su delegado”.

La ley 675 de 2001 recoge prácticamente en los mismos términos lo que señalaba el citado decreto, al consagrar en el artículo 8 que: “la inscripción y posterior certificación sobre existencia y representación legal de las personas jurídicas a las que alude esta ley, corresponde al alcalde municipal o distrital del lugar de ubicación del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en quien este delegue esta facultad”.

Para cumplir con el anterior procedimiento, en el inciso segundo del citado articulo se indica que el interesado deberá presentar ante el funcionario o entidad competente la escritura contentiva del régimen de propiedad horizontal debidamente registrada, así como los documentos que demuestren el nombramiento y aceptación tanto del representante legal como del revisor fiscal, agregando que en ningún caso deberá exigirse trámites o requisitos adicionales.

Para el cumplimiento de lo dispuesto en la citada ley, el alcalde mayor expidió el decreto 854 de 2001, consagrando en el artículo 50 lo siguiente: “delegar en los alcaldes locales de Bogotá, la inscripción y expedición de las certificaciones de existencia y representación legal de las personas jurídicas reguladas por la ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal, sobre la constitución de edificio o conjuntos.

Para el ejercicio de la función delegada, la competencia de los alcaldes locales se determinará respecto de los edificios o conjuntos que se hallen ubicados dentro de la correspondiente jurisdicción territorial de cada localidad.

La facultad delegada se desarrollará conforme con los requisitos señalados en el artículo 8 de la ley 675 de 2001”.

Es claro entonces que en materia de propiedad horizontal, la facultad de las autoridades municipales es la de llevar el registro de las mismas y expedir las certificaciones sobre su existencia y representación legal previo cumplimiento de los requisitos señalados en el artículo 8 de la ley 675 de 2001, a los cuales se hizo referencia precedentemente, así como lo relacionado con la orden para que se expida copia de las actas de asamblea general, cuando esta le es negada a algún copropietario, tal como lo dispone el parágrafo del artículo 47 de la citada ley.

La ley colombiana no contempla más funciones de las alcaldías respecto a la propiedad horizontal, es decir, sus funciones se limitan a dos muy claras:

  • ·         Registro y expedición del certificado de representación legal.
  • ·         Proceso policivo encaminado a la entrega de copia de las actas de asamblea general, cuando esta le es negada a algún copropietario.



Fuente: ABC INQUIETUDES CIUDADANAS SOBRE  PROPIEDAD HORIZONTAL. ALCALDIA MAYOR DE BOGOTÁ MESAS DE PARTICIÁCIÓN CIUDADANA.

lunes, 20 de octubre de 2014

Ojo con los administradores tramposos de conjuntos y edificios



Compartimos con nuestros lectores el artículo publicado por el Tiempo Zona el 17 de octubre de 2014, el cual realiza una radiografía sobre algunos problemas que se presentan en la propiedad horizontal. es necesario aclarar que este no es un comportamiento generalizado, existe profesionales de la administración de la propiedad horizontal que cada día luchan por que se les reconozca su trabajo con honestidad, orden transparencia, principios, entre otras cualidades necesarias para ejercer un buen trabajo.

La propiedad horizontal surge como una nueva forma de empleo y con ella entidades que giran en torno a profesionalizar esta actividad.

Es esta la oportunidad para resaltar la labor de los buenos administradores y buscar formas y métodos que nos permitan erradicar los comportamientos y situaciones que EL TIEMPO ZONA reseña en su artículo, transcrito a continuación: 

Multas exageradas, robos y cobro de cheques girados a terceros, algunos de sus abusos. Descúbralos.


Se estima que en Bogotá cerca del 65 por ciento de la población reside en propiedad horizontal.

Coraje y desesperación pueden estar sintiendo algunos copropietarios de edificios y conjuntos residenciales al ver que los administradores, o en su defecto, el consejo de administración, aprovechan su cargo para abusar de los residentes.

Tal es el caso de Alfonso León y sus vecinos, que viven en un conjunto residencial ubicado en la calle 169 con carrera 16C. Allí, según los residentes, la administradora alcanzó a robarles 68 millones de pesos.

La historia comenzó cuando los vecinos se dieron cuenta de que esta mujer, al parecer, cobraba a nombre de ella un cheque que iba destinado a la empresa que prestaba el servicio de vigilancia en el conjunto.

Durante cuatro meses, la administradora hacía que el presidente de la junta de copropietarios firmara el cheque que iba dirigido a la empresa de vigilancia San Martín, luego ella agregaba su nombre y así podía hacer efectivo el cobro.

El vecino Alfonso León contó que para no levantar sospechas, ella entregaba una carta de recibido al presidente con la firma falsificada de la empresa, y así seguía llenándose los bolsillos del dinero que se reunía para que los residentes se sintieran seguros.

El engaño terminó a mediados del 2013, cuando la empresa de vigilancia sentenció que no seguiría prestando el servicio por falta de pago. Ese fue el momento en el que los residentes denunciaron el caso ante la Fiscalía.

Cobros exagerados


La manzana de la discordia de casi todos los edificios es el ruido que generan algunos vecinos. Este problema, si no se maneja bien, puede llegar a situaciones extremas como la de Manotas Char, quien asesinó a un vecino al discutir por esta circunstancia.

Por ello es tan importante el papel que cumplen los administradores. Sin embargo algunos pueden cometer atropellos, como en el caso que contó la vecina Juana Ángel, quien desesperada contactó a EL TIEMPO ZONA para describir la realidad que vive en su edificio ubicado en la localidad de Chapinero.

Ángel relató que a tres copropietarios les cobraron 600.000 pesos por hacer ruido, monto que para ella es exagerado. Además denunció los constantes robos a los apartamentos y que no hay medidas que eviten esto.

Ante sanciones y multas, como la que expuso Ángel, usted como residente puede participar en las asambleas de copropietarios, en donde se aprueban acuerdos a fin de fijar cobros para los vecinos que no cumplan con el manual de convivencia, el cual, también se establece mediante pactos entre las asambleas.

Ambos casos evidencian la falta de control que tienen los administradores, quienes trabajan ‘sin Dios ni ley’.

Sin embargo, para ustedes como lectores, y posibles afectados, no todo está perdido: asesórese con un experto en Propiedad Horizontal (PH). Es más, en localidades como Suba y Chapinero hay consejos de PH creados por las Juntas de Administración Local, los cuales brindan acompañamiento en temas de convivencia.

No obstante, en Usaquén aún no se ha formado este consejo por problemas de coordinación, lo que genera poca información para los residentes de esta localidad.

Opinión de un experto


El presidente del Consejo Local de Propiedad Horizontal (PH) de Chapinero, Alejandro Michells, explica que hay que reformar la Ley 675 del 2001. Para él, es una norma de 13 años que no ha sido reformada. Así que se debe crear una entidad adscrita, ya sea del Ministerio del Interior o de una superintendencia. Además es necesario que el Congreso analice quién puede jalonar el tema de la PH, porque es un asunto abandonado al que nadie le ha hecho frente para poderlo regular.

¿Quién regula sus funciones?


En los bienes de propiedad horizontal debe haber un administrador (representante legal de la unidad inmobiliaria) y un manual de convivencia (reglamento interno).

El meollo es que el control que se hace de un administrador es más interno que externo. Por lo que debe existir un consejo de administración, el cual tiene entre sus funciones vigilar que el administrador cumpla con sus deberes. Este consejo es elegido por la asamblea de copropietarios.

“No hay ninguna entidad que esté controlando los problemas que se presentan con los administradores”, explicó Jorge Arámbula, especialista en propiedad horizontal.

Arámbula agregó que los problemas de propiedad horizontal entran más como quejas a las alcaldías locales y que estas son solucionadas por las secretarías de inspecciones de cada localidad.

Sin embargo, cuando hay problemas graves, como desvíos de dineros, estos deben ser denunciados penalmente.

Existe la Ley 675 del 2001, en la que está estipulado todo lo relacionado con el régimen de propiedad horizontal, pero, según Arámbula, esta debe ser modificada pues hay muchos vacíos.

¿Qué se debe hacer?


Para evitar abusos, Jorge Arámbula, especialista en estos temas, da una serie de recomendaciones:

1. Asegurarse: existen unos seguros de zonas comunales, así como una póliza de manejo. Este seguro garantiza que en caso de un robo (ya sea por parte de un administrador, un atraco, u otro modo) se haga un reintegro del dinero.

2. Hacer los pagos con cheques: Para evitar los desvíos de dinero en los pagos de servicios, este se debe pagar, en lo posible, con cheques. Deben hacerse con dos firmas, tanto del administrador como de un representante de la copropiedad, e informarle al banco que solo así se debe consignar.

3. Asesórese: existen instancias que brindan asesoría y pedagogía sobre el tema, una de estas es el Consejo Local de Propiedad Horizontal.

Fuente:http://www.eltiempo.com/bogota/ojo-con-los administradores-tramposos-de-conjuntosyedificios/14702784

martes, 7 de octubre de 2014

LAS NIIF Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL ¿A qué grupo pertenecemos?

Como hemos indicado en post anteriores, la propiedad horizontal se encuentra en la obligación legal de realizar la convergencia al marco de Normas internacionales de Información Financiera NIIF, y teniendo en cuenta que a la fecha no existe ningún régimen especial para entidades privadas, la propiedad horizontal deberá ubicarse dentro de alguno de los tres grupos que ha determinado la ley.

Grupo 1

Pertenecen al grupo uno, las siguientes entidades:

a). Emisores de valores: Entidades y negocios fiduciarios que tengan valores inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores (RNVE) en los términos del artículo 1.1.1.1.1. del Decreto 2555 de 2010;

b). Entidades y negocios de interés público;

c). Entidades que no estén en los literales anteriores, que cuenten con una planta de personal mayor a 200 trabajadores o con activos totales superiores a 30.000 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) y que, adicionalmente, cumplan con cualquiera de los siguientes parámetros:

i). Ser subordinada o sucursal de una compañía extranjera que aplique NIIF plenas;

ii). Ser subordinada o matriz de una compañía nacional que deba aplicar NIIF plenas;

iii). Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o más entidades extranjeras que apliquen NIIF plenas;

iv). Realizar importaciones o exportaciones que representen más del 50% de las compras o de las ventas respectivamente.

En el caso de entidades cuya actividad comprenda la prestación de servicios, el porcentaje de las importaciones se medirá por los costos y gastos al exterior y el de exportaciones por los ingresos. Cuando importen materiales para el desarrollo de su objeto social, el porcentaje de compras se establecerá sumando los costos y gastos causados en el exterior más el valor de las materias primas importadas. Las adquisiciones y ventas de activos fijos no se incluirán en este cálculo.

Las entidades pertenecientes a este grupo deberán implementar las NIIF plenas.

GRUPO 2

En este grupo se ubicaran todas aquellas entidades que no cumplan con los requerimientos indicados para el grupo 1 y 3, estas entidades deberán aplicar las NIIF para pymes, es decir son entidades que:

· NO Cotizar en Bolsa (No ser emisores de valores)

· NO Captar y/o Colocar masivamente dineros del Público (No ser Entidad de Interés Público)

· NO Ser subordinada o sucursal de una compañía nacional o extranjera que aplique NIIF Plenas y que adicionalmente la entidad cuente con una planta de personal mayor a 200 trabajadores o con activos totales superiores a 30.000 SMMLV

· NO Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o más entidades extranjeras que apliquen NIIF Plenas y que adicionalmente la entidad cuente con una planta de personal mayor a 200 trabajadores o con activos totales superiores a 30.000 SMMLV

· NO Realizar importaciones o exportaciones que representen más del 50% de Ias compras o de las ventas respectivamente y que adicionalmente la entidad cuente con una planta de personal mayor a 200 trabajadores o con activos totales superiores a 30.000 SMMLV

· Tener menos de 200 empleados. Si tiene más de 200 empleados puede pertenecer al grupo 2 SI NO cumple con los requisitos del artículo 1 del Decreto 2784 de 2012 y sus modificaciones o adiciones (Grupo 1)

· Tener activos totales inferiores a 30.000 SMMLV (año base 2014 $18.480.000.000). Si tiene activos superiores a 30.000 SMMLV puede pertenecer al grupo 2 SI NO cumple con los requisitos del artículo 1 del Decreto 2784 de 2012 y sus modificaciones o adiciones (Grupo 1)

· Una microempresa con INGRESOS SUPERIORES a 6.000 SMMLV (año base 2014 $3.696.000.000)

GRUPO 3

Aplicarán esta NIIF las microempresas que cumplan la totalidad de los siguientes requisitos:

(a) contar con una planta de personal no superior a diez (10) trabajadores;

(b) poseer activos totales, excluida la vivienda, por valor inferior a quinientos (500) salarios mínimos mensuales legales vigentes SMMLV;(308.000.000)

(c) Tener ingresos brutos anuales inferiores a 6.000 SMMLV. (Año base 2014 $3.696.000.000)

Las entidades que cumplan con la TOTALIDAD de los anteriores requisitos deberán aplicar NIIF para microempresas.

Si su copropiedad se encuentra inmerso en el grupo 3 lo invitamos a participar en nuestro curso gratuito sobre NIIF para grupo 3 y su aplicación en la propiedad horizontal.




lunes, 29 de septiembre de 2014

LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS NIIF EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL ¡QUE NO CUNDA EL PÁNICO!

Todos los entes obligados a llevar contabilidad se encuentran actualmente en el proceso de implementación de las Normas Internacionales de Información Financiera dentro de sus operación contable, lo anterior, por mandato legal, el gobierno nacional ha expedido una serie de leyes y decretos orientados a la implementación de las NIIF dentro de los procesos contables, y para su ejecución expidió un calendario que indica como paulatinamente las entidades obligadas a llevar contabilidad deben realizar su implementación.

En cuanto a la propiedad horizontal es deber del representante legal velar por su correcta implementación dentro del calendario propuesto por el gobierno nacional y es necesario decir que a la fecha de publicación del presente post, el gobierno nacional mantiene el siguiente calendario:


¿Los bienes comunes son activos?


Una duda reiterada respecto a este tema gira en torno a  si los bienes comunes de la copropiedad se incluyen o no dentro de del rubro de activos, al respecto el Consejo Técnico de la Contaduría Pública a través de la orientación profesional del 1 de julio de 2008 la cual reemplazó en su totalidad las orientaciones profesionales N° 003 (29 de septiembre de2001), N° 007 (30 de septiembre de 2003) y N° 010 (diciembre de 2005), sostuvo que se entienden como activos los recursos disponibles representados en bienes muebles adquiridos por la copropiedad para su uso, que, teniendo el carácter de propiedad común, contribuyen a la generación de beneficios económicos y son necesarios para el cabal cumplimiento de sus obligaciones, funciones y responsabilidades financieras, operativas, administrativas y de control, entre los cuales podemos mencionar los aparatos y utensilios destinados al aseo y mantenimiento de las áreas comunes (Brilladoras, aspiradoras, etc.) y los muebles y enseres utilizados para la oficina de la administración (Equipos de oficina, teléfonos, computadores, software, etc.), cuando esta gestión sea realizada directamente.

También pasan a ser activos de la copropiedad, los bienes comunes no esenciales que por decisión de la asamblea general legalmente adoptada sean desafectados conforme lo establece al Artículo 20 de la Ley 675 de 2001, puesto que el inciso primero de esta disposición señala expresamente que estos pasan a ser del dominio particular de la persona jurídica que surge como efecto de la constitución por la aplicación del régimen de propiedad horizontal, hecho que genera un ingreso extraordinario para la copropiedad o un aumento del fondo social, si esa fuere la decisión de la asamblea.

Los bienes comunes esenciales, los no esenciales y los de uso exclusivo, así como los bienes privados o de dominio particular no constituyen un activo para la copropiedad, por cuanto no tienen el carácter de recursos disponibles para ella, dado que la titularidad del dominio y el uso particular de que son objeto, recae sobre los copropietarios, más allá de que la copropiedad, a nombre de estos, tenga la responsabilidad de la preservación, mantenimiento y control de los bienes comunes.

Al respecto el Consejo Técnico de Contaduría Pública indicó: “Como consecuencia, los bienes comunes esenciales, no esenciales o de uso exclusivo, al no considerarse bienes o activos de la copropiedad, tampoco deben ser objeto de reconocimiento contable en su contabilidad, no obstante lo cual se recomienda mantener un registro detallado de ellos mediante mecanismos idóneos para el efectivo control y seguimiento que sobre ellos debe ejercer la administración de la persona jurídica conformada por la copropiedad .”

¿Existe un cambio con las NIIF respecto a esta directriz?


Es necesario indicar que de acuerdo con lo señalado en el párrafo 35.7 de la NIIF para Pymes, una entidad deberá reconocer en su estado de situación financiera de apertura en la fecha de transición, todos los activos y pasivos cuyo reconocimiento sea requerido por la norma.

Así mismo, los bienes comunes y otros bienes en una copropiedad horizontal pueden ser considerados como activo, si cumplen con lo indicado en el párrafo 2.15 (a) del estándar ante mencionado, el cual dice “un activo es un recurso controlado por la entidad como resultado de sucesos pasados, del que la entidad espera obtener, en el futuro beneficios económicos” a su vez, el párrafo 2.19 del NIIF para Pymes señala “Al determinar la existencia de un activo, el derecho de propiedad no es esencial, así por ejemplo una propiedad mantenida en arrendamiento, es un activo si la entidad controla los beneficios que se espera fluyan de la propiedad.

Es decir, si al realizar un análisis respecto a sí los bienes comunes esenciales, no esenciales o de uso exclusivo se pueden considerar activos o no a fin de darle una correcta aplicación a las leyes actuales, es menester indicar que se debe realizar un análisis en cada caso particular; pensemos en un salón comunal que genera recursos a través de su arrendamiento continuo, dineros que sin duda son recaudados y administrados por la copropiedad, en este caso la Propiedad horizontal deberá reconocerlos en su estado de situación financiera de apertura como activo, para lo cual deberá tener en cuenta lo referente a la sección 16 Propiedades de inversión y 17 propiedad, planta y equipo.

En el mes de octubre y noviembre la Corporación P.H. le ofrecerá artículos de interés referentes a las NIIF en la propiedad horizontal, si se encuentra interesado en ellos pude suscribirse a nuestro boletín.



Espere todos los lunes un post sobre el fascinante arte de administrar propiedad horizontal en Colombia.


Fuentes: 
  • Consejo Técnico de Contaduría Pública Consulta 2014-178 del  29 de agosto de 2014
  • Consejo Técnico de la Contaduría Pública a través de la orientación profesional del 1 de julio de 2008


          
                

lunes, 8 de septiembre de 2014

¿CUÁL ES LA PROYECCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PROFESIÓN, PARA PERSONAS NATURALES Y JURÍDICAS?

A continuación se presenta a nuestros lectores, la postura de la Mesa distrital de propiedad horizontal en materia de la inminente necesidad de profesionalizar la actividad de Administración de propiedad horizontal.


Los vocablos propiedad horizontal abarcan un tema muy extenso, en que acuden un sin número de actividades humanas. Hay diferentes procesos que inician desde las políticas estatales, departamentales y municipales de vivienda, urbanismo y construcción, el diseño, constitución y construcción de obras ya determinadas, hasta el día a día de las comunidades asentadas en ellas.

En los procesos enunciados tienen cabida distintas profesiones y oficios, como políticos, ingenieros: catastrales, civiles, urbanísticos, eléctricos, electrónicos, sanitarios; arquitectos, abogados, economistas, contadores, sociólogos, psicólogos; administradores: de empresas, de proyectos constructivos, inmobiliarios, de propiedad horizontal, de establecimientos de comercio, hospitalarios; contratistas, subcontratistas, ejecutores de obra, decoradores, plomeros, electricistas, carpinteros en madera y metálica, fontaneros, vidrieros, aseguradores, vigilantes, aseadores, etc.; además que varían los enfoques dependiendo la destinación de los proyectos (vivienda, comercio, mixtos, turismo y vacacionales, parques empresariales, industriales, otros).

Profesionalizarse una sola persona en todas las actividades es muy complejo, entendemos la pregunta por el profesionalizarse en un segmento de la propiedad horizontal: ¡su administración!En el momento la actividad es muy casera y empírica, la catalogamos como una ocupación, donde en la mayoría de los casos de edificios y conjuntos de vivienda, mixtos y centros comerciales pequeños, se llega a administrar por accidente, sumado a que es una oportunidad de ingreso, unida a la característica de que no hay que invertir grandes sumas para hacerlo.

Se han constituido sociedades administradoras con capitales muy pequeños, con usanzas y costumbres propias de cada grupo, basadas en un desarrollo experimental, y así han operado a través de la historia.

La apertura de tratados internacionales, las llegadas de capitales extranjeros, el buen momento constructivo que vive el país, el aumento diario de proyectos del sistema propiedad horizontal, imponen condiciones de mercado exigente ya, vislumbran la inminente profesionalización del ejercicio de administrar copropiedades en sus distintas especialidades, acompañada de un cambio de mentalidad en las comunidades para contratar personas capaces y capacitar a los actuales administradores.

Se anota la llegada al país de empresas multinacionales que traen portafolios de servicios administrativos realizados a través de profesionales, donde las empresas nacionales han de repensar el negocio, diversificar sus ofertas, reposicionarse para no ser excluidos del mercado.

Fuente: Mesa Distrital de propiedad horizontal. ABC INQUIETUDES CIUDADANAS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL